コラム
第3回：親が住んでいた家、どうする？空き家売却で後悔しないための判断基準
親から相続した実家。
「もう誰も住む予定がないけれど、売っていいのか迷っている」
「思い出があるから、すぐに手放す気になれない」
そんな悩みを抱えたまま、空き家を放置してしまうケースが年々増えています。
空き家は、持っているだけでも税金や維持管理の負担がかかります。
けれど、慌てて売却して後悔するのも避けたいところ。
今回は「空き家を売るべきか？それとも保有・賃貸すべきか？」という判断で悩んでいる方に向けて、後悔しないための考え方とポイントを整理してお届けします。
空き家を放置するとどうなる？
誰も住まなくなった家を放置しておくと、以下のようなリスクが高まります。
- 雨漏りやカビ、白アリ被害などによる建物の劣化
- 雑草やゴミ、老朽化による近隣からの苦情や行政指導
- 固定資産税の負担（特に「特例対象外」になると最大6倍に）
- 空き巣や不審火など防犯上のリスク
「少し落ち着いてから」と思っていても、気づけば何年も手つかず…というケースも少なくありません。
空き家は“資産”であると同時に、“負債”にもなり得るのです。
「売る」「貸す」「保有する」3つの選択肢とその比較
相続した空き家の活用方法は、主に以下の3つです。
① 売却する
現金化して負担をゼロにし、別の用途に資産を活用できます。
- メリット：管理の手間・税金負担がなくなる
- デメリット：思い出のある家を手放す心理的な負担
- 向いている人：将来誰も住む予定がない、早めに整理したい方
② 賃貸に出す
家賃収入を得ながら、建物の劣化も防げます。
- メリット：収益化できる・空き家の維持管理になる
- デメリット：管理業務・修繕費用・空室リスクあり
- 向いている人：立地が良く、築年数が比較的新しい家を保有している方
③ 保有し続ける
「売るか貸すか決まるまで」保留しておく選択もあります。
- メリット：思い出を守れる・将来の選択肢を残せる
- デメリット：固定資産税や管理コストが継続的に発生
- 向いている人：資金に余裕があり、ゆっくり判断したい方
売却を選ぶ前に考えたい3つの判断基準
- 将来誰かが住む可能性はあるか？
子どもが戻る予定がある、セカンドハウスにする可能性があるなら保有や賃貸も視野に。ただし「いつか誰かが使うかも」は実現しないことが多いです。 - 立地や築年数はどうか？
駅から遠く築40年を超えるような物件は、賃貸にも不向きで、買主は土地目当てのケースが大半。売却を前提にした方がスムーズな場合もあります。 - 相続人同士で活用方針が一致しているか？
共有相続している場合、売却や賃貸の方向性が一致しないとトラブルになりがち。早めの話し合いと専門家のサポートが必要です。
Plus4がご提案する“空き家売却の進め方”
Plus4では、相続後の空き家売却に関して以下のようなサポートをご提供しています：
- 不動産の現地査定（建物・土地両方）と相場説明
- 残置物処分・ハウスクリーニングなどの手配
- 売却と賃貸のシミュレーション比較
- 税理士や司法書士との連携によるワンストップ相談
「いきなり売却は不安」という方もご安心ください。
まずは資産としての価値を知ることからスタートできます。
まとめ
相続した空き家は、早めに活用方針を決めないと、
- 資産価値が下がり売れにくくなる
- 維持管理の負担が増える
といったリスクが高まります。
とはいえ、すぐに決断できないのも“実家”という存在。
大切なのは感情面も含めて、納得のいく判断をすることです。
Plus4では、感情と実務の両面に寄り添いながら、後悔しない空き家売却をサポートしています。
ぜひお気軽にご相談ください。
次回は【第4回：「複数人で相続した不動産を売るには？トラブルを防ぐためのコツと手順」】をお届けします。
